Ao contratar EKF Engenharia, você fica resguardado de problemas devido a qualidade da prestação de serviço. Afinal, a obra estará sob a responsabilidade de uma empresa credenciado pelo Órgão Responsável, garantindo maior segurança e confiabilidade.

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     O trabalho deste profissional pode diminuir consideravelmente os custos, desde a escolha de materiais de qualidade, gerenciamento de mão de obra, cumprimento de prazo e revisão de especificações técnicas. Desta forma, o(a) engenheiro(a) evita que obras sejam paralisadas ou reiniciadas por erros técnicos.

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     ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) é o documento que define, para os efeitos legais, os responsáveis técnicos pela prestação de um serviço ou obra, desenvolvido de atividade técnica no âmbito das profissões abrangidas pelo Sistema Confea/Crea.

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     A diferença é que ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) é feito por engenheiro(a)s, enquanto RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) é emitido por arquiteto(a)s. Na prática, ambos os documentos têm o mesmo objetivo: registrar as atividades exercidas pelos profissionais e garantir a segurança de todos os envolvidos.

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     Os tipos de reformas que precisam de ART são

–  Mudança de lugar de chuveiro, tomadas e torneiras;

– Instalação de ar-condicionado;

– Envidraçamento ou o fechamento de varandas/sacadas;

– Construção/demolição de cozinha americana ou porta;

– Instalação de banheira;

– Perfuração de laje;

– Remoção/ Instalação de esquadrias;

– Alterações na instalação de gás;

– Mudanças na estrutura da unidade;

– Uso de ferramentas de alta impacto como marretas, por exemplo;

– Retirada/Instalação de revestimento.

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     Antes de  iniciar qualquer obra/reforma, é indispensável o projeto, pois é a partir dele que são definidos todos os detalhes construtivos e as especificações técnicas envolvidos na obra/reforma, a sua elaboração funciona como um seguro contra imprevistos isso porque o projeto permite que você planeje suas intervenções com muito mais precisão e eficiência , trazendo até 30% mais economia, pois o responsável técnico prevê os possíveis problemas que possam surgir durante a execução e resolve-os previamente na etapa de projeto, proporcionando a você  segurança, planejamento financeiro e estratégico, economia na compra de materiais e redução  tempo e erros de execução da obra/reforma.

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     Os tipos de reforma que não precisam de ART são:

– Pintura de paredes;

– Reparos pequenos, sejam eles hidráulicos ou elétricos e que não afetem a estrutura do condomínio;

– Aplicação de rede de proteção;

– Alteração do forro de gesso – desde que ele não seja diferente do original.

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     A Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL) possui um banco de dados com informações e registros das edificações da Cidade de São Paulo, o Cadastro de Edificação do Município – CEDI. Através do CEDI é possível emitir o Histórico da Edificação, que é o documento que comprova a situação da edificação, ou seja, se está regular ou irregular.

Consulte da seguinte Forma:

– Clique e acesse o site 

– Informe o número do contribuinte sem pontos, virgulas ou traços e clique em consultar. OBS: Você vai encontrar o número do contribuinte no seu carne de IPTU.

– Em seguida os dados do imóvel e Histórico da Edificação serão exibidos na tela onde constaram REGULAR ou IRREGULAR. Se o seu imóvel está irregular e você quer regularizar entre em contato conosco aqui

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     Os riscos de um imóvel irregular são muitos, podendo variar de simples multa, desvalorização do imóvel, restrições na venda, cobranças retroativas prevista em lei gerando custos inesperados e, até mesmo, a perda dos direitos reais sobre a propriedade, situações que podem dificultar na hora de realizar o procedimento de venda desse imóvel, e até mesmo atrapalhar um processo de divórcio ou inventário.

      Importante ressaltar que o imóvel irregular, em regra, não pode ser formalmente transferido e, se é vendido, faz com que o comprador assuma um risco de dificuldade na plena utilização desse bem, e até mesmo acarretando na perda do imóvel.

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     Para construir ou reformar é fundamental conhecer quais são as etapas e sequência de uma obra desde a contratação dos projetos até o final da obra/reforma.

As etapas podem variar de uma obra/reforma para outra, dependendo principalmente da técnica construtiva.

– Estudo de viabilidade.

– Anteprojeto

– Projeto Executivo.

– Elaboração do Orçamento da obra.

– Planejamento da Obra.

– Início da obra.

– Final da obra.

     Para saber o valor de venda/locação do seu imóvel, é necessário fazer a avaliação imobiliária, essa avaliação é um relatório que consiste em conhecimentos técnicos e científicos para avaliar bens. Com embasamento normativo e seguindo uma série de procedimentos com o objetivo de gerar um laudo. Sendo assim, é um relatório detalhado conforme a finalidade da avaliação para determinar o valor de venda/locação de uma propriedade.

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     Antes de fechar qualquer negocio de compra e venda de imóvel, é indispensável o serviço de Estudo de Viabilidade, onde será analisado criteriosamente a situação do imóvel que você pretende comprar.

     O Estudo de viabilidade engloba, a verificação de gravame da indisponibilidade de bens, levantamento de todas as certidões junto aos órgãos competentes (PMSP E RI), analise de regras de parcelamento, uso e ocupação do solo, verificação da possibilidade da atividade que pode ser instalada naquela local, identificar se o imóvel está regularizado ou não, caso sua situação esteja irregular quais procedimentos terá que fazer para regularizar e qual o valor desse investimento,  quem está vendendo é de fato o real proprietário ou possuidor do imóvel e muitas outras informações que são analisadas,  assim trazendo transparência e segurança para a sua negociação.

      Importante ressaltar que algumas obrigações são em razão de um objeto e, portanto, são vinculadas ao bem. a documentação de imóvel não é só um passo burocrático em um processo de compra e venda, mas sim uma etapa essencial, para que você não se arrependa, caia em golpes ou obtenha problemas futuros depois de fechado o negócio.

      Importante ressaltar que algumas obrigações são em razão de um objeto e, portanto, são vinculadas ao bem. a documentação de imóvel não é só um passo burocrático em um processo de compra e venda, mas sim uma etapa essencial, para que você não se arrependa, caia em golpes ou obtenha problemas futuros depois de fechado o negócio.

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     A Senha Web é um sistema parecido como uma chave eletrônica, com a qual você pode acessar diversos sistemas restritos da Prefeitura e acompanha todos os seus processos ativos que você possuir, além de outros trâmites administrativos.

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     A Lei 17.202/2019 de Regularização de Imobiliária, também conhecida como Lei da Anistia de imóveis, nada mais é do que o perdão dado pela prefeitura a imóveis residenciais, comerciais e templos religiosos, construídos de maneira irregular na cidade de São Paulo. Essa lei é uma oportunidade de regularização do seu imóvel. 

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    Para regularizar o seu imóvel, seja ele residencial ou comercial, é preciso de uma série de documentações técnicas e um(a) engenheiro(a) para dar entrada no processo.  Isso faz com que as pessoas fiquem confusas para solucionar a regularização. Mas não se preocupe nós da EKF Engenharia estamos aqui para resolver toda a burocracia envolvida no processo.

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    É necessário entendermos a particularidade do seu caso para chegarmos no procedimento de regularização mais adequado a você. No cartório temos diversos métodos  para regularizar seu imóvel, sendo eles: regularização por escritura pública, usucapião e direito de laje.

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    Para entrar com o pedido da usucapião existe diversas maneiras, podendo ser posse direta ou indireta, pelo meio judicial ou extrajudicial. Ambas maneiras são necessárias a inclusão da Engenharia Civil para elaboração de documentações técnicas como: projeto de usucapião; memorial descritivo; ART; dentre outros.

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    Antes de iniciar a obra é preciso planejar tudo que acontecerá durante sua execução para que tudo fique dentro do orçamento e prazo iniciais. O ideal é que se faça um projeto, cronograma de obra, quantitativo de material detalhando tudo o que será feito na obra com a duração de cada etapa da edificação, desde a fundação até os detalhes do acabamento

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    O quantitativo de materiais é um levantamento dos materiais de construção que serão utilizados durante as etapas de execução da obra, que são definidas de acordo com o Projeto Executivo.

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    O cronograma de obra é o documento que contém todo o planejamento, detalhamento dos serviços que serão realizados na obra e o tempo estipulado para as etapas da construção, sendo a ferramenta crucial para lidar com todo processo da obra.

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    Projetos são representações gráficas 2D ou 3D com os detalhamentos técnicos essenciais e complementares para a execução. São os projetos técnicos como estruturais, hidráulicos e elétricos que irão complementar o projeto básico. Os projetos executivos são essenciais para guiar a execução da sua obra com segurança.

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    Projetos de design de interiores é a representação técnica e visual que inclui mobiliário, iluminação, cores, texturas e outros elementos para criar uma atmosfera específica em um espaço.

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    O projeto de marcenaria é um conjunto de desenhos detalhados para a execução dos móveis que irão compor a residência. São pensados para cada ambiente da casa, levando em consideração aspectos tanto funcionais, quanto estéticos, afim de otimizar os espaços e atender todas as necessidades dos moradores.

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    O laudo de patologia e danos construtivos compreende a análise detalhada de eventuais falhas, anomalias e desgastes, determinando se o problema se originou a partir do projeto, execução, operação, uso ou manutenção inadequada com recomendações técnicas para tais correções.

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    O laudo Cautelar de é uma medida preventiva, que tem o objetivo de aferir a solidez e o estado de conservação das edificações vizinhas ao empreendimento que será construído ou reformado. Ele é necessário antes do início da obra.

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    Os nossos serviços são de suma importância na compra/venda do seu imóvel, damos todo o suporte necessário. Analisamos todos os aspectos do imóvel, desde da estrutura, como problemas de infiltração, possíveis alagamentos na região, levantamento de dividas caso possuir, até todas as informações técnicas que diz a respeito do imóvel e dentre tantas outras informações essenciais, que trará segurança na hora da negociação imobiliária, quer seja para venda ou compra do seu imóvel.

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     Consiste na representação – planimétrica ou altimetria – em carta ou planta dos pontos notáveis assim como dos acidentes geográficos e outros de relevo de uma porção de terreno. É necessário quando não é sabido o georreferenciamento, ou seja, quando não há uma mensuração prévia de determinado terreno ou lote.

     Processos como: Averbações; Retificação, Desdobro de Lote; dentro outros processos envolvendo Imóveis Urbanos ou Rurais. Principalmente quando se diz respeito processos com CRI (Cartório de Registro de Imóveis).

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     Na consultoria técnica, nós auxiliamos todos os nossos clientes em todas as etapas e processos da Engenharia Civil. Desde a sua concepção de projetos e/ou obras, os trâmites legais nela envolvidos, seu gerenciamento e execução, até a entrega. Podendo ser online ou presencialmente.

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     Sim, o primeiro passo a se fazer é um Estudo de Viabilidade, onde iremos levantar todas as informações e documentações necessárias referente ao imóvel junto aos órgãos responsável, após esse levantamento analisaremos a situação dele e no final iremos apresentar as condições que o seu imóvel se encontra, as possibilidades para regularizar e o valor de investimento necessário para regularizar.

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A legislação brasileira permite que uma pessoa possa adquirir a propriedade de um bem, seja móvel ou imóvel, pelo uso por um determinado tempo, sem interrupção, e desde que cumpra os requisitos exigidos pela lei. Todavia, em nenhuma hipótese é possível usucapião de bem público.

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